Ekspertas atskleidžia riziką ir grąžina plano pirkimą

Anonim

Australijos svajonė turėti namuose su lauko darželiu gali būti negyvas, tačiau perkant iš plano butas yra tikrai praeities rituos nesuskaičiuojamiems pradedantiesiems namų savininkams didžiuosiuose sostinėse šiais laikais.

Sunkiausia dalis paprastai yra paprasčiausias: kaip aš net pradėti, kai nematau galutinio produkto?

"Tai giliai, tačiau tai yra dalykai, kuriuos turėtumėte įveikti, kai žiūri į plano savybes."

Pirmasis jūsų buto nuėmimas iš plano neturi būti klastotinis raketų mokslas, kuris baigėsi nusivylimu.

Štai kodėl mes pasiekėme vieną iš sėkmingiausių Rytų Sidnėjaus nekilnojamojo turto agentų per dešimtmetį vertingos patirties prestižinėje rinkoje, kad atskleistume viską, ką reikia žinoti apie jūsų tobulos nuolankios buveinės medžioklę.

Statybos įmonės smarkiai skiriasi

Ieškodami bet kokio plano buto, visada ieškokite gerbiamo statybininko. Tai yra viena iš pagrindinių rekvizitų, pasak Edvardo Browno iš "Belle Property", kuri specializuojasi Sidnėjaus paplūdimyje, parkasuose ir klestinčiose miesto miesto rinkose, kurios plūdo neplanuotus apartamentus.

"Visada ieškokite kažkieno patikimo, kažkas, kas tai padarė keletą kartų, o ne statybos įmonė, vykdanti savo pirmąjį" rodeo ", - aiškina Brownas.

"Taip pat pažvelk į nuotraukas, kad įsitikintumėte, kas iš ekrano lentų iš tikrųjų atitinka galutinį produktą."

Nors tarp pirmaujančių gyvenamųjų namų statybos bendrovių gali būti mažai skirtumų, tai mažesni žinomi, dėl kurių pirkėjai turi būti pavargę.

Būdamas gerai informuotas apie statybos įmonę, kuri pastatė daugiabučio namo bloką, bus užtikrinta, kad jūsų investicijos bus vertinamos vystymosi metu.

Moksliniai tyrimai gali padaryti jūsų turtingą

Dėl priežasties tai vadinama "due diligence" ir siekiama užkirsti kelią naujiems pirkėjams klajoti į apgailėtinus ar pavojingus nekilnojamąjį turtą, kartu didinant jų investicijų potencialą.

Kieta dalis yra ta, kad tai daroma visiškai atskirai. Štai ką reikėtų ieškoti prieš pasirašydami punktyrinę liniją.

Ištirkite apylinkes

Nors vietovė, pagrįsta vien tik išmintingu priemiesčio pavadinimu, gali būti daugelio sandorių šaltinis, vis dar yra smulkesnių detalių, kurias pirkėjams reikia ieškoti, perkant naujus butai, sąrašą.

"Tai giliai, tačiau tai yra dalykai, kuriuos turėtumėte atsižvelgti, kai žiūri į plano savybes", - sako Brownas.

Štai jo pagrindinio kontrolinio sąrašo vieta.

  • Sužinokite, kas toje vietovėje yra tarsi jūsų butas ir parduodamas už panašią vertę
  • Pažiūrėkite, kokie kiti pokyčiai buvo parduodami už kvadratinį metrą
  • Sužinokite, kokių privalumų gali turėti šie blokai, palyginti su pasirinktu bloku
  • Apibūdinkite infrastruktūros plotą - bet kuriuos autobusus, traukinius, mokyklas, prekybos centrus ir ligonines?
  • Kaip centrinis yra jūsų gyvenimo būdo poreikis ir ar jį lengva susipažinti su draugais ar šeima?
  • Kruopščiai atkreipkite dėmesį į vietovės demografinius rodiklius, nes tai keičiasi atsižvelgiant į vietovės plėtrą ir gali tiesiogiai paveikti turto vertę

Pažvelkite į tai, kas siūloma struktūriškai

"Display suites" yra tyčiniai, kad užfiksuotų potencialių pirkėjų, kurie žiūri į planą, dėmesį. Nors tai gerai, kaip rinkodaros įrankis, tikrasis namų darbas, kurį turite atlikti, yra tai, kas parodo modelius, rodinius ir brošiūras, tai, ką jūs iš tikrųjų mokate.

Štai ką jūs turėtumėte pažvelgti dėl plytų ir skiedinio pabaigos.

  • Įsitikinkite, kad nėra daug pakeitimų, kurie gali būti didesni už ekrano rinkinį
  • Įsitikinkite, kad butas nebus prarasti kvadratinių metrų, kai jis bus pastatytas
  • Pažvelkite į komercines patalpas, kurios bus pritvirtintos prie pastato - kavinės, restoranai, medicinos centrai ir prekybos centrai gali turėti įtakos turto vertėms.
  • Jei perkate automobilio erdvę, garažą ar saugyklą, įsitikinkite, kad visa tai yra pažymėta ir griežta sutartyje, kad kūrėjas nesugebėtų keisti šių specifikacijų paskutinę minutę

Kur gauti daugiau atsakymų

Vienų dalykų patikrinimas yra vienas dalykas, tačiau reikia atsižvelgti į išorinę informaciją, kad įsitikintumėte, jog po pirkimo grynais pinigais neperkeliamas jo pirkimas.

"Jei perkate planą, svarbu realizuoti visas kitas jums statomas savybes, - sako Brownas.

"Jei vienas pasibaigs priešais balkoną, tada jūs praradote kokį nors realų aspektą, kurį galėjote supirkti - švelnius uosto vaizdus? Gone. Ir ten eina savo turto vertę, natūralią šviesą ir gyvenimo malonumą.

Atsakymas čia - ieškoti daugiau atsakymų, jei yra. Atlikite savo tyrimus per tarybos svetaines, kuriose kai kurios informacijos yra viešai prieinamos. Tai gali padėti pirkėjams nustatyti, kas pastatyta aplink savo butą.

"Strike" pasiūlymas, siekiant pridėti vertę į jūsų butą

Galite derėtis dėl naujo automobilio, kodėl gi ne naujame bute? Šnipinėjimo principas yra tai, kad ne tiek daug derėtis dėl kainos, kuri dažnai yra nelanksti už plano apartamentus, bet ir dėl unikalių papildymų jūsų namuose.

"Derėtis dėl terminų ir kokių papildomų priemonių galite išplaukti iš plano", - sako Brownas.

"Perkant tokiu būdu jūs galėsite įsigyti ką nors su papildomu sandėliavimu ir papildomu staliaus gaminiu".

Taigi vietoj to, kad apsispręstų dėl pagrindinio baseino ir saldumynų, kuriuos gauna kiekvienas kitas butas, pabandykite derėtis dėl kažko šiek tiek daugiau estetiškai patrauklaus ar brangios.

"Tai žaliavinis produktas - paprašykite pamatyti, ką dar galite išeiti iš nuosavybės."

"Vieno miegamojo buto pirkimas paprastai neatsiranda su voniomis, bet sako, kad jūsų partneris mėgsta vonią. paklauskite, ar jie gali gauti vonią ten, "sako Brownas.

"Dar svarbiau, paklauskite jų, ar turite sumokėti šiek tiek daugiau, ar jūs galite gauti tai, kas įtraukta į sutarties kainą?"

Tai, kaip pažvelgti į šį derybų procesą, yra pritaikyti savo vietą, kad ji išsiskirtų iš kitų.

"Jei žmonės, perkantys naujus automobilius, gali pažymėti visas parinktis, tą patį galima padaryti ir tiems, kurie perka plano turtą. Tai žaliavinis produktas - paprašykite pamatyti, ką dar galite išeiti iš turto. "

Prognozavimas ateities vertei

Pirkėjams svarbu suprasti, kad kai jie nupirko iš plano buto, jie moka už numatomą kainą to vystymosi metu - visada nustatykite, ar šis prognozuojamas skaičius yra vertas, kai baigsite.

"Kaip ir bet kuris pirkimas, jūs perkate investicijas ir perkaite turtą, kuris yra skirtas ilgalaikei strategijai", - sako Brownas.

"Jūs turėtumėte ieškoti, ar šis plotas gerokai išaugs per penkerių metų laikotarpį ir dvigubai padidins jūsų pinigus per tą patį laikotarpį".

Kaip sužinoti, ar tai citrina

Deja, nėra patikimo ugnies būdų išsiaiškinti, ar iš plano buto yra citrina.

"Kiekvienas pastatas visada bus defektas ar du, ir tai normalu", sako Brownas.

Nepaisant to, nereikia nulaužti į šunų namus. Australijoje yra kažkas, vadinamas "Builder" garantija, kuri skirta apsaugoti pirkėjus, kai jie vykdo defektų sąrašą su kūrėju. Tačiau deramas darbas vis dar yra pirmas prioritetas.

"Turėkite atvirų komunikacijos linijų su savo agentu, kūrėju ar statybininkais", - priduria Brownas.

"Atlikite savo tyrimus ir, jei matėte auginimo sritį, tai neturėtų būti citrina. Pirkite ant gero grindų su natūralia šviesa, erdve ir aspektu. Tai visos puikios investicijos. "

Galutiniai svarbūs dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, kai žiūri į savo pirmąjį plano apartamentą:

  • Jei perkate, nes esate parduodamas nuomos grąžinimu, tai yra aiškus atvejo pirkėjas
  • Jei kūrėjas sutraukia pardavimo kainas, turite sužinoti, kodėl tai gali būti problema
  • Pamirškite nuomos pajamas; sutelkti dėmesį į tai, ką manote, kad turtas vertas, o ne apie tai, apie ką pasakyta

Įdomios Straipsniai

50 "Ice Cool" būdai "Rock Platinum" plauti plaukams

Naujausias prabangiausias viešbutis Vokietijoje yra buvęs kalėjimų kompleksas

"Gianluca Vacchi" ir "Patrick Schwarzenegger" yra šios savaitės geriausiai apsirengę vyrai

Paryžiaus mados savaitė 2 diena: Dries Van Noten, Louis Vuitton ir Rick Owens